244 245 €
T5
120 m²
CELLETTES
41120
-3%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 245 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CELLETTES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 518 €
Prix net vendeur
233 727 €
Frais de notaire
+17 856 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 101 €
Capital à emprunter
262 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 118 410 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
15 840 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLETTES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CELLETTES
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250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUGERES SUR BIEVRE
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Chataignier | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 06/12/2025 | 32a Rue Du Conon | 439 450 € | 120 m² | 3 662 € |
| 05/12/2025 | 2a Rue De L Ardoise | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue De La Serfilliere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 24/10/2025 | 17 Imp Du Housseau | 271 800 € | 104 m² | 2 613 € |
| 19/09/2025 | 69 Rue De La Varenne | 256 500 € | 104 m² | 2 466 € |
| 21/08/2025 | 4b Rue De La Foret | 245 200 € | 122 m² | 2 010 € |
| 10/07/2025 | 3c Rue De La Renaudiere | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 02/07/2025 | 22b Rue Nationale | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 21/02/2025 | 73d Rue De La Varenne | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 262 600 € | 121 m² | 2 170 € |
| 27/12/2024 | 22 Rte Du Moulin Neuf | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 19/09/2024 | 2a Imp Des Ecoles | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Seur | 216 010 € | 111 m² | 1 946 € |