Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
MAISON T4 PLAIN PIED INDIVIDUELLE AVEC JARDIN ET GARAGECÉBAZAN — Entre vignobles et garrigues, au cœur de la vallée de l'Orb, à 25 minutes de BÉZIERS et 10 minutes de SAINT-CHINIAN...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 30 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 501 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 100 921 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 133 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEBAZAN ↗ +14.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CEBAZAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHINIAN
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARDAILHAN
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARDAILHAN
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 FERRIERES POUSSAROU
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERRIERES POUSSAROU
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST CHINIAN
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHINIAN
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHINIAN
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSIGNAN
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHINIAN
|
276 657 € | 2 268 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHINIAN
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHINIAN
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHINIAN
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHINIAN
|
234 000 € | 2 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHINIAN
|
234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 12ter Av De Villespassans | 276 700 € | 99 m² | 2 795 € |
| 05/09/2025 | 5106 Gr Grand Rue | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 06/08/2025 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/05/2025 | 29 Av De Beziers | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 03/03/2025 | 6324f Rue De La Fontaine | 31 200 € | 78 m² | 400 € |
| 10/02/2025 | 9b Rue Du Hameau Sipieres | 192 370 € | 90 m² | 2 137 € |
| 07/11/2024 | 5034 Rte Nationale 112 | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2024 | 5168 Rue Du Hameau De Fraisse | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Du Hameau De Gaches | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/04/2024 | 6 Lot Lo Daro | 240 200 € | 102 m² | 2 355 € |
| 05/02/2024 | 6269 Rue Du Clapas | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 22/11/2023 | 23 Av De Beziers | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 05/10/2023 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 149 550 € | 80 m² | 1 869 € |
| 25/09/2023 | 3 Imp De La Placette | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |