250 000 €
T4
97 m²
ST CHINIAN
34360
+52%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST CHINIAN (34360)
Terrain
347 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 660 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 124 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 804 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHINIAN ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue De La Grage | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De La Ville | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue De L Amour | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 29/10/2025 | 5 Imp De L'argentiere | 262 700 € | 85 m² | 3 091 € |
| 11/09/2025 | 360 Che Du Rec | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Magot | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue Les Capitelles | 221 900 € | 88 m² | 2 522 € |
| 10/07/2025 | 7 Pl De L'olivier | 188 445 € | 89 m² | 2 117 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Des Pradasses | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/04/2025 | 1 Av De La Gare | 82 200 € | 109 m² | 754 € |
| 27/03/2025 | 24 Gr Grand Rue | 79 230 € | 85 m² | 932 € |
| 24/03/2025 | 13 Av D Assignan | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 7 Lot Le Clos Du Millesime | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Muriers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |