177 000 €
T3
70 m²
CAVIGNAC
33620
+12%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CAVIGNAC (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 20 172 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 532 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 240 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVIGNAC ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAVIGNAC
|
177 000 € | 2 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARIENS
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARIENS
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
171 080 € | 2 086 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
169 237 € | 2 064 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
168 448 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
187 000 € | 2 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAVIGNAC
|
165 360 € | 2 120 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
163 348 € | 2 149 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
162 000 € | 2 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 336 Rue Des Pillets | 227 674 € | 86 m² | 2 647 € |
| 21/08/2025 | 265 Rue Ausone | 195 910 € | 80 m² | 2 449 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Font Du Vergne | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/06/2025 | 21 Imp Des Lilas | 161 347 € | 75 m² | 2 151 € |
| 05/05/2025 | 168 Rue Lamartine | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Taillis | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 14/10/2024 | 45 Rue Du 19 Mars 1962 | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 22/08/2024 | 4 Res Clos De L Etang | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Guilhem | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 16/04/2024 | 242 Rue Font Du Vergne | 135 630 € | 75 m² | 1 808 € |
| 27/03/2024 | 148 Le Peyrat | 93 013 € | 64 m² | 1 453 € |
| 20/03/2024 | 242 Rue Font Du Vergne | 135 630 € | 75 m² | 1 808 € |