185 000 €
T4
80 m²
CEZAC
33620
-6%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CEZAC (33620) • Cézac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEZAC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LARUSCADE
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187 490 € | 2 016 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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187 490 € | 2 016 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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187 490 € | 2 016 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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187 490 € | 2 016 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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187 490 € | 2 016 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 253 Le Bourg | 150 467 € | 96 m² | 1 567 € |
| 09/10/2025 | 274 Baronnerie Sud | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 22/08/2025 | 168 Rue Germaine Leglu | 270 650 € | 91 m² | 2 974 € |
| 24/07/2025 | 139 Rue Rene Lacoste | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 16/05/2025 | 49 Rue Du Petit Bois | 198 900 € | 82 m² | 2 426 € |
| 09/05/2025 | 68 Rue Des Tourterelles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 31/10/2024 | 139 Rue Des Merles | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |