210 000 €
T3
74 m²
CAVES
11510
+3%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CAVES (11510) • Caves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 768 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVES ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAVES
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T3 CAVES
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210 000 € | 2 838 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CAVES
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196 000 € | 2 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CAVES
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196 000 € | 2 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CAVES
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FITOU
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190 000 € | 2 639 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue De La Grange Rouge | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Des Muscats | 231 501 € | 72 m² | 3 215 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Des Bons Voisins | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 12/09/2025 | 8 Qua De La Nation | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue De La Traito | 215 450 € | 66 m² | 3 264 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue De La Forge | 370 500 € | 78 m² | 4 750 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eguille | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue De L Aire | 107 200 € | 86 m² | 1 247 € |
| 18/10/2024 | 4 Imp De La Nation | 180 706 € | 70 m² | 2 582 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Cers | 198 900 € | 89 m² | 2 235 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Terriers | 115 557 € | 54 m² | 2 140 € |
| 24/07/2024 | 19a Rue Des Matins Bleus | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Condamine | 274 851 € | 88 m² | 3 123 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Matins Bleus | 218 000 € | 76 m² | 2 868 € |