312 000 €

T4 258 m²

CAVAILLON 84300

-56% vs marché

1 209 €/m²

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312 000 €

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Maison • 4 pièces • 258 m²

CAVAILLON (84300) • Basses Ferrailles-Jas

Terrain 800 m²

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES B

Maison 4 piècesMAS PROVENÇAL DE CARACTÈRE – 258 m² EXPLOITABLES – PISCINE – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À Cavaillon, à quelques minutes du centre-ville, découvrez ce...

Quartier Basses Ferrailles-Jas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 403 €

Capital à emprunter 334 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 004 €/mois	12 133 €/mois	336 336 €	35 374 €	3,20%
10 ans	2 941 €/mois	8 912 €/mois	352 920 €	51 958 €	3,25%
15 ans	2 129 €/mois	6 452 €/mois	383 220 €	82 258 €	3,35%
20 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	417 120 €	116 158 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 515 €/mois	4 591 €/mois	454 500 €	153 538 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,92%

34 056 €/an

Rendement net

6,96%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 838 €/an

Charges copro. NR 1 548 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 384 €/an

GLI (2,5%) 851 €/an

Vacance locative 2 837 €/an

Total charges 10 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 4p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	18 Lot La Plane	590 000 €	207 m²	2 850 €
13/10/2025	6 Saint Pierre Des Essieux	1 268 700 €	246 m²	5 157 €
11/04/2025	50 Lot La Plane	596 550 €	210 m²	2 841 €
08/10/2024	52 Rte De Robion	725 000 €	220 m²	3 295 €
30/05/2024	142 Av De Robion	530 000 €	227 m²	2 335 €
19/03/2024	412 Rte Des Courses	451 000 €	236 m²	1 911 €
27/10/2023	170 All De La Lavande	819 800 €	260 m²	3 153 €
19/09/2023	348 Rue Du Petit Gres	813 550 €	308 m²	2 641 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).