317 000 €

T6 250 m²

CAVAILLON 84300

-39% vs marché

1 268 €/m²

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317 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

CAVAILLON (84300) • centre-ville

Terrain 391 m²

Jardin

DPE C 139 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

CAVAILLON - Au cœur de la ville, découvrez cette spacieuse maison familiale de 181 m² habitables offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 317 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 192 €

Prix net vendeur 304 808 €

Frais de notaire +22 732 €

Émoluments 3 399 €

Droits & taxes 17 983 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 732 €

Capital à emprunter 339 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 068 €/mois	12 327 €/mois	341 712 €	35 954 €	3,20%
10 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	358 560 €	52 802 €	3,25%
15 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	389 340 €	83 582 €	3,35%
20 ans	1 765 €/mois	5 348 €/mois	423 600 €	117 842 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 539 €/mois	4 664 €/mois	461 700 €	155 942 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,41%

33 000 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 6p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON ↗ +3% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	18 Lot La Plane	590 000 €	207 m²	2 850 €
24/10/2025	42 All Guende	430 000 €	200 m²	2 150 €
13/10/2025	6 Saint Pierre Des Essieux	1 268 700 €	246 m²	5 157 €
11/04/2025	50 Lot La Plane	596 550 €	210 m²	2 841 €
08/10/2024	52 Rte De Robion	725 000 €	220 m²	3 295 €
26/07/2024	505 Che Des Faysses	773 890 €	200 m²	3 869 €
30/05/2024	142 Av De Robion	530 000 €	227 m²	2 335 €
19/03/2024	412 Rte Des Courses	451 000 €	236 m²	1 911 €
07/12/2023	496 Les Ursulines	570 518 €	203 m²	2 810 €
27/10/2023	170 All De La Lavande	819 800 €	260 m²	3 153 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).