329 000 €

T6 248 m²

CAVAILLON 84300

-35% vs marché

1 327 €/m²

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329 000 €

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Maison • 6 pièces • 248 m²

CAVAILLON (84300) • Centre Ville

Terrain 400 m²

Construction 1967

Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES C

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison84300 - CAVAILLON - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 248M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Maison de caractère av...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	354 564 €	37 294 €	3,20%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	54 730 €	3,25%
15 ans	2 245 €/mois	6 803 €/mois	404 100 €	86 830 €	3,35%
20 ans	1 832 €/mois	5 552 €/mois	439 680 €	122 410 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 597 €/mois	4 839 €/mois	479 100 €	161 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,95%

32 736 €/an

Rendement net

6,34%

après charges

Cashflow

-182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (2,5%) 818 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 6p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON ↗ +3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LES VIGNERES	319 500 €	1 094 €	292 m²	8	Voir
T6 CAVAILLON	293 800 €	1 088 €	270 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	18 Lot La Plane	590 000 €	207 m²	2 850 €
24/10/2025	42 All Guende	430 000 €	200 m²	2 150 €
13/10/2025	6 Saint Pierre Des Essieux	1 268 700 €	246 m²	5 157 €
11/04/2025	50 Lot La Plane	596 550 €	210 m²	2 841 €
08/10/2024	52 Rte De Robion	725 000 €	220 m²	3 295 €
26/07/2024	505 Che Des Faysses	773 890 €	200 m²	3 869 €
30/05/2024	142 Av De Robion	530 000 €	227 m²	2 335 €
19/03/2024	412 Rte Des Courses	451 000 €	236 m²	1 911 €
07/12/2023	496 Les Ursulines	570 518 €	203 m²	2 810 €
27/10/2023	170 All De La Lavande	819 800 €	260 m²	3 153 €
29/08/2023	1205a Les Vergers De St Baldou	355 000 €	198 m²	1 793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).