96 300 €

T3 100 m²

CAUREL 22530

-30% vs marché

963 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

96 300 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 100 m²

CAUREL (22530) • Caurel

Terrain 71 m²

Terrasse Cheminée

REZ-DE-CHAUSSÉE.Entrée par porte vitrée double vitrage vers :HALL D'ENTREE ~ 3,6 x 1,8 (6m²) sol carrelé, portes menant à;SALLE D'EAU~ 2.35 x 2.20 (5m²) douche, lavabo, plomberie p...

Quartier Caurel

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 586 €

Prix net vendeur 91 714 €

Frais de notaire +8 117 €

Émoluments 1 356 €

Droits & taxes 5 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 417 €

Capital à emprunter 104 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	106 092 €	12 117 €	3,51%
10 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	111 720 €	17 745 €	3,53%
15 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	121 860 €	27 885 €	3,61%
20 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	133 440 €	39 465 €	3,73%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	51 525 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,20%

15 600 €/an

Rendement net

10,92%

après charges

Cashflow

+430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 5 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 446 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow positif ✔ +430 €

Ratio couverture 34%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% moins cher

* Maison 3p, CAUREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CAUREL ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CAUREL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CAUREL	96 300 €	963 €	100 m²	3	Voir
T4 CAUREL	95 000 €	1 000 €	95 m²	4	Voir
T4 ST GILLES VIEUX MARCHE	99 000 €	990 €	100 m²	4	Voir
T4 ST GILLES VIEUX MARCHE	99 000 €	990 €	100 m²	4	Voir
T4 ST GILLES VIEUX MARCHE	99 000 €	990 €	100 m²	4	Voir
T4 ST GILLES VIEUX MARCHE	99 000 €	990 €	100 m²	4	Voir
T4 ST GILLES VIEUX MARCHE	99 000 €	990 €	100 m²	4	Voir
T3 CAUREL	90 100 €	819 €	110 m²	3	Voir
T3 CAUREL	90 100 €	819 €	110 m²	3	Voir
T3 CAUREL	90 100 €	819 €	110 m²	3	Voir
T5 CAUREL	90 100 €	770 €	117 m²	5	Voir
T3 MUR DE BRETAGNE	88 000 €	733 €	120 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	46 Rue Roc Hell	81 500 €	100 m²	815 €
23/07/2025	5198 La Villeneuve	140 000 €	110 m²	1 273 €
04/10/2024	27 Keriven	106 000 €	90 m²	1 178 €
18/06/2024	21 Kergoff	137 000 €	100 m²	1 370 €
20/05/2024	5023 Corn Er Houet	720 000 €	95 m²	7 579 €
15/02/2024	5184 St Golven	102 000 €	90 m²	1 133 €
08/12/2023	80 Rue Roc Hell	168 000 €	83 m²	2 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).