90 100 €

T3 110 m²

CAUREL 22530

-47% vs marché

819 €/m²

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90 100 €

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Maison • 3 pièces • 110 m²

CAUREL (22530)

Terrain 609 m²

Jardin

MaisonA découvrir, non loin du lac de Guerlédan, cette charmante maison en pierres. Une dépendance et un terrain non attenant complète l'ensemble. Plus de renseignements à l'étude....

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 880 €

Prix net vendeur 86 220 €

Frais de notaire +7 739 €

Émoluments 1 303 €

Droits & taxes 5 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 839 €

Capital à emprunter 97 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	99 456 €	11 401 €	3,51%
10 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	104 640 €	16 585 €	3,53%
15 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	114 120 €	26 065 €	3,61%
20 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	125 040 €	36 985 €	3,73%
25 ans	455 €/mois	1 379 €/mois	136 500 €	48 445 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Maison 3p, CAUREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CAUREL ↘ -9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CAUREL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CAUREL	90 100 €	770 €	117 m²	5	Voir
T3 ST GUEN	88 000 €	733 €	120 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2026	5001 Kermapihan	96 000 €	100 m²	960 €
29/12/2025	2 Rte Du Lac	105 000 €	131 m²	802 €
29/12/2025	5378 Saint Golven	202 000 €	92 m²	2 196 €
08/12/2025	46 Rue Roc Hell	81 500 €	100 m²	815 €
23/07/2025	5198 La Villeneuve	140 000 €	110 m²	1 273 €
20/01/2025	15 Rue De La Traversiere	132 000 €	131 m²	1 008 €
04/10/2024	27 Keriven	106 000 €	90 m²	1 178 €
18/06/2024	21 Kergoff	137 000 €	100 m²	1 370 €
20/05/2024	5023 Corn Er Houet	720 000 €	95 m²	7 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).