139 000 €
T4
88 m²
CAUNA
40500
+32%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CAUNA (40500) • Cauna
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
11 616 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNA ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAUNA
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
139 500 € | 1 622 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDURES
|
140 000 € | 1 284 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
135 000 € | 1 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
134 000 € | 1 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
134 000 € | 1 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
149 800 € | 1 374 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
149 800 € | 1 374 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRAZIET
|
150 000 € | 1 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 41 Esclaouze | 137 500 € | 69 m² | 1 993 € |
| 27/12/2024 | 24 Gaillaton | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/10/2024 | 97 Av De Loustalet | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |