139 560 €
T5
89 m²
CAUNA
40500
+31%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 560 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CAUNA (40500) • Cauna
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 646 €
Prix net vendeur
132 914 €
Frais de notaire
+10 942 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 502 €
Capital à emprunter
150 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 917 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
11 748 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, CAUNA ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUNA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 41 Esclaouze | 137 500 € | 69 m² | 1 993 € |
| 27/12/2024 | 24 Gaillaton | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/10/2024 | 97 Av De Loustalet | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |