510 542 €
T6
168 m²
CASTETS
40260
+31%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 168 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 636 €
Prix net vendeur
490 906 €
Frais de notaire
+35 496 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 038 €
Capital à emprunter
546 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 548 268 € | 56 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 574 920 € | 83 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 623 700 € | 132 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 678 000 € | 186 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 246 566 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
22 176 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 683 Rue Du Bousquet | 456 700 € | 154 m² | 2 966 € |
| 24/07/2024 | 218 Rue Du Vieux Couvent | 253 950 € | 158 m² | 1 607 € |
| 15/12/2023 | 88 Rue Des Tonneliers | 329 200 € | 175 m² | 1 881 € |
| 19/09/2023 | 45 Rue Cantegrit | 427 526 € | 146 m² | 2 928 € |