180 000 €
T2
38 m²
CASTELLAR
06500
+90%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CASTELLAR (06500) • Castellar
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
11 784 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
3 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
898 - 1 146 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELLAR ↗ +4.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELLAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43 Rue De La Republique | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue General Sarrail | 99 640 € | 28 m² | 3 559 € |
| 30/08/2025 | 3b Rue Arson | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue General Sarrail | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 24/01/2025 | 45c Rue De La Republique | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue General Sarrail | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 11/08/2023 | 3b Rue Arson | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 09/08/2023 | 54 Rue De La Republique | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De La Republique | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |