168 000 €

T2 38 m²

CASTELLAR 06500

+79% vs marché

4 421 €/m²

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168 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

CASTELLAR (06500)

DPE D

GES B

Charmante maison de village, sur 2 niveaux, en bon état général, située dans le centre du village de Castellar, composée actuellement d'un deux pièces principales. Calme, lumineux,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 509 €

Prix net vendeur 158 491 €

Frais de notaire +12 696 €

Émoluments 1 996 €

Droits & taxes 9 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 696 €

Capital à emprunter 180 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	181 776 €	19 150 €	3,20%
10 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	190 680 €	28 054 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	44 554 €	3,35%
20 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	226 320 €	63 694 €	3,50%
25 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	246 900 €	84 274 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,51%

10 944 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 912 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 766 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 912 €/an

Total charges 3 268 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 912 €

Fourchette marché 760 - 1 026 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 10 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 912 €

Mensualité crédit - 779 €

Charges mensuelles - 272 €

Cashflow négatif ⚠ -140 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 2p, CASTELLAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CASTELLAR ↘ -15.8% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CASTELLAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T2 CASTELLAR	149 000 €	3 634 €	41 m²	2	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	43 Rue De La Republique	111 000 €	47 m²	2 362 €
07/10/2025	2 Rue General Sarrail	99 640 €	28 m²	3 559 €
30/08/2025	3b Rue Arson	175 000 €	50 m²	3 500 €
16/05/2025	14 Rue General Sarrail	42 000 €	35 m²	1 200 €
24/01/2025	45c Rue De La Republique	45 000 €	40 m²	1 125 €
19/12/2024	23 Rue General Sarrail	80 000 €	35 m²	2 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).