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Menton Garavan - 2 pièces à fort potentiel avec double entrée, port et mer à pied - Dans le quartier très recherché de Garavan, avenue Aristide Briand, à quelques mètres du port, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTELLAR ↗ +4.1% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTELLAR Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MENTON
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 GORBIO
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169 000 € | 3 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 MENTON
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169 600 € | 4 349 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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169 600 € | 4 349 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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169 600 € | 4 349 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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140 000 € | 2 979 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 CASTELLAR
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140 000 € | 2 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CASTELLAR
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140 000 € | 2 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CASTELLAR
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140 000 € | 2 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Garibaldi | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue De La Republique | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue General Sarrail | 99 640 € | 28 m² | 3 559 € |
| 30/08/2025 | 3b Rue Arson | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue General Sarrail | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 24/01/2025 | 45c Rue De La Republique | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue General Sarrail | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 30/09/2024 | 69 Rte Des Granges St Paul | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 11/08/2023 | 3b Rue Arson | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 09/08/2023 | 54 Rue De La Republique | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De La Republique | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € |