215 000 €
T1
24 m²
CASSIS
13260
Retirée
+15%
vs marché
8 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 065 €
Prix net vendeur
200 935 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 608 €
Capital à emprunter
230 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 26 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 39 053 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 61 553 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 87 173 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 114 053 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
5 184 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-703 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Prix immobilier à Cassis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASSIS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 9001 Res De La Rade Nord | 321 000 € | 33 m² | 9 727 € |
| 02/06/2026 | 9004 Res Le Grand Large | 410 000 € | 34 m² | 12 059 € |
| 07/05/2026 | 9001 Res Le Vivadou | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 17/04/2026 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 172 500 € | 22 m² | 7 841 € |
| 14/04/2026 | 9001 Res Le Belvedere | 309 400 € | 32 m² | 9 669 € |
| 07/04/2026 | 4 Rue Du General Bonaparte | 245 000 € | 34 m² | 7 206 € |
| 01/04/2026 | 16 Rue Frederic Mistral | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 17/03/2026 | 9002 Av De La Viguerie | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 17/02/2026 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue Michel Arnaud | 504 560 € | 30 m² | 16 819 € |
| 22/01/2026 | 18 Quai Des Baux | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 21/01/2026 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 44 000 € | 16 m² | 2 750 € |
| 09/12/2025 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res Les Hts Cepages | 284 000 € | 36 m² | 7 889 € |
| 04/11/2025 | 3 Av De Verdun | 152 200 € | 15 m² | 10 147 € |