186 000 €
T1
23 m²
CASSIS
13260
+2%
vs marché
8 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CASSIS (13260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 168 €
Prix net vendeur
173 832 €
Frais de notaire
+13 749 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 749 €
Capital à emprunter
199 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 21 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 31 066 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 49 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 70 546 € | 3,50% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 93 226 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
6 900 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASSIS ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 21/10/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 208 000 € | 29 m² | 7 172 € |
| 03/10/2025 | 34 Rue De L Arene | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 283 500 € | 34 m² | 8 338 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De Belloy | 177 880 € | 15 m² | 11 859 € |
| 11/09/2025 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 324 580 € | 30 m² | 10 819 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res De La Rade Sud | 220 000 € | 31 m² | 7 097 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Lamartine | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Doct Severin Icard | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De L Arene | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Pierre Eydin | 216 490 € | 34 m² | 6 367 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Therese Rastit | 180 500 € | 28 m² | 6 446 € |
| 30/01/2025 | 9002 Av De La Viguerie | 400 000 € | 22 m² | 18 182 € |
| 06/12/2024 | 9001 Les Terres Marines | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |