1 890 000 €
T6
223 m²
CASSIS
13260
-18%
vs marché
8 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
CASSIS (13260)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 692 €
Prix net vendeur
1 817 308 €
Frais de notaire
+126 472 €
Émoluments
17 901 €
Droits & taxes
107 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 016 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 016 472 €
Capital à emprunter
2 016 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 144 €/mois | 73 164 €/mois | 2 028 096 € | 213 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 734 €/mois | 53 739 €/mois | 2 128 080 € | 313 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 841 €/mois | 38 912 €/mois | 2 311 380 € | 496 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 525 €/mois | 31 894 €/mois | 2 526 000 € | 711 176 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 183 €/mois | 27 827 €/mois | 2 754 900 € | 940 076 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
42 816 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-6 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 568 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 997 €/an
GLI (3,0%)
1 284 €/an
Vacance locative
3 567 €/an
Total charges
13 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 568 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
42 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 568 €
Mensualité crédit
- 8 768 €
Charges mensuelles
- 1 105 €
Cashflow négatif ⚠
-6 306 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASSIS ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 890 000 € | 7 875 € | 240 m² | 9 | Voir |
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1 990 000 € | 8 578 € | 232 m² | 8 | Voir |
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1 790 000 € | 7 885 € | 227 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 05/02/2024 | 9022 La Douane | 3 943 335 € | 194 m² | 20 326 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 04/12/2023 | 53 Les Terrasses De Cassis | 995 000 € | 196 m² | 5 077 € |