1 890 000 €

T9 240 m²

CASSIS 13260

-24% vs marché

7 875 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 9 pièces • 240 m²

CASSIS (13260)

Terrain 5 059 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 216 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Autre

Architecture provençale et élégance intemporelle pour cette propriété de 234 m², nichée à seulement 2 kilomètres du centre de Cassis, au coeur des vignes du domaine Paternel. Elle ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 399 €/mois	73 936 €/mois	2 049 516 €	234 692 €	3,51%
10 ans	17 972 €/mois	54 461 €/mois	2 156 640 €	341 816 €	3,53%
15 ans	13 072 €/mois	39 612 €/mois	2 352 960 €	538 136 €	3,61%
20 ans	10 741 €/mois	32 548 €/mois	2 577 840 €	763 016 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 370 €/mois	28 394 €/mois	2 811 000 €	996 176 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,83%

34 560 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-6 819 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 880 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 419 €/an

GLI (3,0%) 1 037 €/an

Vacance locative 2 879 €/an

Total charges 11 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 880 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 34 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 880 €

Mensualité crédit - 8 768 €

Charges mensuelles - 930 €

Cashflow négatif ⚠ -6 819 €

Ratio couverture 304%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 9p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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T9 CASSIS	1 890 000 €	7 875 €	240 m²	9	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	18 Rte De Belle Fille	846 150 €	220 m²	3 846 €
18/10/2024	9005 Che Des Cuettes	1 465 000 €	195 m²	7 513 €
16/09/2024	25 Av Des Calanques	1 300 000 €	250 m²	5 200 €
17/07/2024	6 Av Reverend Pere Jayne	350 000 €	210 m²	1 667 €
12/04/2024	9003 Av Jean Baptiste Colbert	360 000 €	215 m²	1 674 €
05/02/2024	9022 La Douane	3 943 335 €	194 m²	20 326 €
30/01/2024	9007 Tra Du Soleil	3 664 080 €	200 m²	18 320 €
04/12/2023	53 Les Terrasses De Cassis	995 000 €	196 m²	5 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).