330 000 €
T2
45 m²
CASSIS
13260
-10%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CASSIS (13260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 679 €
Prix net vendeur
311 321 €
Frais de notaire
+23 178 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 178 €
Capital à emprunter
353 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 159 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
12 288 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Fourchette marché
822 - 1 247 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-813 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASSIS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CASSIS
|
330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 CASSIS
|
325 000 € | 7 927 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASSIS
|
325 000 € | 7 927 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
320 000 € | 6 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
315 000 € | 7 326 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
349 000 € | 7 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
349 000 € | 7 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
|
349 000 € | 7 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Alexandre Rossat | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 10/12/2025 | 5 Quai Des Baux | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res Les Hts Cepages | 284 000 € | 36 m² | 7 889 € |
| 01/12/2025 | 9001 Les Terres Marines | 546 000 € | 63 m² | 8 667 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res De La Rade Centre | 381 950 € | 50 m² | 7 639 € |
| 21/10/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 208 000 € | 29 m² | 7 172 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 283 500 € | 34 m² | 8 338 € |
| 11/09/2025 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 324 580 € | 30 m² | 10 819 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 262 850 € | 43 m² | 6 113 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Pasteur | 272 500 € | 55 m² | 4 955 € |
| 21/08/2025 | 9016 Res Le Grand Large | 350 800 € | 44 m² | 7 973 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Pierre Eydin | 258 800 € | 39 m² | 6 636 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Pierre Eydin | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Victor Autheman | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 07/07/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 646 763 € | 43 m² | 15 041 € |