4 500 000 €
Bien
280 m²
N/A
vs marché
16 071
€/m²
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Bien • 16 pièces • 280 m²
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Jardin
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
iad France - Latifa Lahmidi vous propose: OFF MARKET Immense propriété d'Architecte Moderne avec 2 Piscines et extérieurs arbore à Cassis Découvrez une magnifique villa d'architect...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-214 286 €
Prix net vendeur
4 285 714 €
Frais de notaire
+295 775 €
Émoluments
41 568 €
Droits & taxes
252 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 795 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 795 775 €
Capital à emprunter
4 795 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 421 €/mois | 174 003 €/mois | 4 823 364 € | 507 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 177 €/mois | 127 809 €/mois | 5 061 240 € | 745 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 539 €/mois | 92 542 €/mois | 5 497 020 € | 1 180 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 921 €/mois | 75 518 €/mois | 5 981 040 € | 1 664 843 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 724 €/mois | 65 830 €/mois | 6 517 200 € | 2 201 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,82%
36 960 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-26 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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