369 000 €
T4
103 m²
CARNIN
59112
+35%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CARNIN (59112)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 178 460 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 596 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNIN ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CARNIN
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318 500 € | 3 185 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 20 Rue De La Chardonniere | 331 700 € | 115 m² | 2 884 € |
| 14/08/2025 | 4 Rte De Gondecourt | 283 500 € | 99 m² | 2 864 € |
| 31/07/2025 | 19 Rue Gerard Durot | 249 990 € | 100 m² | 2 500 € |
| 16/07/2025 | 46 Rue Gabriel Peri | 402 500 € | 116 m² | 3 470 € |
| 01/07/2025 | 25 Rue Gabriel Peri | 202 800 € | 103 m² | 1 969 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Seraphin Cordier | 144 701 € | 111 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 1ter Rue De La Chardonniere | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue Denis Cordonnier | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Lieutenant Baillet | 271 900 € | 113 m² | 2 406 € |
| 02/08/2024 | 6 Chemin De Dais | 324 300 € | 110 m² | 2 948 € |
| 25/06/2024 | 20 Chemin De Dais | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Du Marais | 202 200 € | 123 m² | 1 644 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/11/2023 | 8 Rte De Gondecourt | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |