426 400 €
T4
92 m²
CARNAC
56340
-19%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CARNAC (56340)
Terrain
700 m²
Calme
Jardin
DPE
F
340 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Au cœur d'un hameau paisible de Carnac, cette charmante maison en pierre, pleine de caractère, implantée dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre au rez-de-chaussée une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 305 €
Prix net vendeur
406 095 €
Frais de notaire
+29 679 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 079 €
Capital à emprunter
456 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 53 125 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 487 800 € | 77 329 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 532 260 € | 121 789 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 172 489 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 225 229 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Carnac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARNAC
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426 400 € | 4 635 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à CARNAC |
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T5 CARNAC
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425 580 € | 4 626 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CARNAC |
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424 900 € | 4 721 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CARNAC |
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T4 CARNAC
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428 100 € | 4 116 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à CARNAC |
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T4 CARNAC
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428 450 € | 4 657 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à CARNAC |
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T4 PLOUHARNEL
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430 500 € | 4 305 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLOUHARNEL |
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419 200 € | 3 992 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CARNAC |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PLOUHARNEL |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Imp Des Sternes | 677 000 € | 93 m² | 7 280 € |
| 22/06/2026 | 12 Bd De L Ocean | 950 000 € | 95 m² | 10 000 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Verger | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 08/06/2026 | 9 All Des Tamaris | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 28/04/2026 | 31 Av Des Dunes | 1 150 000 € | 95 m² | 12 105 € |
| 23/03/2026 | 11 Rue Du Goh Lore | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 18/03/2026 | 6 All Kistinenn | 490 000 € | 102 m² | 4 804 € |
| 04/03/2026 | 5179 Le Lac | 334 275 € | 101 m² | 3 310 € |
| 20/02/2026 | 22 Av Des Druides | 502 000 € | 110 m² | 4 564 € |
| 29/01/2026 | Mane Er Groez | 375 000 € | 88 m² | 4 261 € |
| 27/01/2026 | 26 Rte De Rosnual | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 20/01/2026 | 67 Rue Saint Cornely | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 13/01/2026 | 23 Bd De Legenese | 1 340 500 € | 85 m² | 15 771 € |
| 13/01/2026 | 46 Av De Kermario | 1 200 000 € | 109 m² | 11 009 € |
| 17/12/2025 | 101 Che De Mane Er Groez | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |