424 900 €
T4
90 m²
CARNAC
56340
-24%
vs marché
4 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARNAC (56340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 233 €
Prix net vendeur
404 667 €
Frais de notaire
+29 581 €
Émoluments
4 356 €
Droits & taxes
23 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 481 €
Capital à emprunter
454 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 457 128 € | 48 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 70 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 520 920 € | 111 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 160 248 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 211 968 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 880 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARNAC
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T4 CARNAC
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T5 CARNAC
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425 580 € | 4 626 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 CARNAC
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428 100 € | 4 116 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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428 450 € | 4 657 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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428 450 € | 4 120 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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420 390 € | 4 569 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNAC
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420 390 € | 4 569 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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430 500 € | 4 305 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHARNEL
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433 912 € | 4 428 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUHARNEL
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415 000 € | 4 192 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNAC
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413 200 € | 3 935 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |
| 02/09/2025 | 6 Che Du Grah Moullac | 472 000 € | 93 m² | 5 075 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |