330 750 €
T4
77 m²
CARNAC
56340
-31%
vs marché
4 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 750 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CARNAC (56340)
Terrain
284 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 750 €
Prix net vendeur
315 000 €
Frais de notaire
+23 431 €
Émoluments
3 496 €
Droits & taxes
18 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 181 €
Capital à emprunter
354 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 41 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 60 078 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 94 518 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 134 118 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 175 038 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 088 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 534 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-917 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 3 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5083 Le Moustoir | 950 000 € | 63 m² | 15 079 € |
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 21/11/2025 | 15 All D Armorique | 1 016 715 € | 95 m² | 10 702 € |
| 24/10/2025 | 24 Vge Du Castellic | 495 000 € | 95 m² | 5 211 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Kerallan | 657 855 € | 92 m² | 7 151 € |
| 13/10/2025 | 36 Av Des Druides | 243 320 € | 79 m² | 3 080 € |
| 07/10/2025 | 14 Vge De Kergrim | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De La Garenne | 657 200 € | 64 m² | 10 269 € |
| 22/09/2025 | 14 Av Des Goelands | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp De Men Gurun | 594 300 € | 94 m² | 6 322 € |
| 12/09/2025 | 82 Che De Beaumer | 525 000 € | 96 m² | 5 469 € |
| 02/09/2025 | 6 Che Du Grah Moullac | 472 000 € | 93 m² | 5 075 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte Du Purgatoire | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 19/08/2025 | 2 Imp Du Rahic | 415 000 € | 78 m² | 5 321 € |
| 06/08/2025 | 10 All Des Pinsons | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |