1 191 000 €
T9
251 m²
CARNAC
56340
-18%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 191 000 €
Maison • 9 pièces • 251 m²
CARNAC (56340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 191 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 808 €
Prix net vendeur
1 145 192 €
Frais de notaire
+80 372 €
Émoluments
11 456 €
Droits & taxes
67 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 271 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 271 372 €
Capital à emprunter
1 271 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 222 €/mois | 46 127 €/mois | 1 278 648 € | 134 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 181 €/mois | 33 882 €/mois | 1 341 720 € | 197 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 096 €/mois | 24 533 €/mois | 1 457 280 € | 313 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 1 585 680 € | 441 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 759 €/mois | 17 452 €/mois | 1 727 700 € | 583 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
33 132 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-5 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 86 Rte Du Moustoir | 818 000 € | 213 m² | 3 840 € |
| 12/09/2025 | 7 Vge De Kerhouant | 1 373 000 € | 280 m² | 4 904 € |
| 01/09/2025 | 41 Av De Kermario | 1 054 026 € | 222 m² | 4 748 € |
| 30/04/2025 | 58 Rte De Pen Er Lann | 641 520 € | 253 m² | 2 536 € |
| 17/10/2024 | 7700 Imp Des Goemons | 949 000 € | 201 m² | 4 721 € |
| 16/02/2024 | 8822 Che De Kerluir | 1 200 500 € | 229 m² | 5 242 € |