1 192 660 €
T9
250 m²
CARNAC
56340
-17%
vs marché
4 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 192 660 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
Terrain
1 000 m²
Construction
2003
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 192 660 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 872 €
Prix net vendeur
1 146 788 €
Frais de notaire
+80 482 €
Émoluments
11 472 €
Droits & taxes
67 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 273 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 273 142 €
Capital à emprunter
1 273 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 244 €/mois | 46 194 €/mois | 1 280 496 € | 134 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 197 €/mois | 33 930 €/mois | 1 343 640 € | 197 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 107 €/mois | 24 567 €/mois | 1 459 260 € | 313 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 616 €/mois | 20 048 €/mois | 1 587 840 € | 442 013 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 767 €/mois | 17 476 €/mois | 1 730 100 € | 584 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
33 000 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-5 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 86 Rte Du Moustoir | 818 000 € | 213 m² | 3 840 € |
| 12/09/2025 | 7 Vge De Kerhouant | 1 373 000 € | 280 m² | 4 904 € |
| 01/09/2025 | 41 Av De Kermario | 1 054 026 € | 222 m² | 4 748 € |
| 30/04/2025 | 58 Rte De Pen Er Lann | 641 520 € | 253 m² | 2 536 € |
| 17/10/2024 | 7700 Imp Des Goemons | 949 000 € | 201 m² | 4 721 € |
| 16/02/2024 | 8822 Che De Kerluir | 1 200 500 € | 229 m² | 5 242 € |
| 21/08/2023 | 7733 Castellic | 901 800 € | 266 m² | 3 390 € |