1 254 000 €
Bien
176 m²
CARNAC
56340
N/A
vs marché
7 125
€/m²
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Créer un compte gratuit1 254 000 €
Bien • 7 pièces • 176 m²
CARNAC (56340)
Jardin
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Rare sur le secteur, cette élégante propriété construite en 2022 bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Carnac Plage, à proximité immédiate des commerces et du littoral. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 714 €
Prix net vendeur
1 194 286 €
Frais de notaire
+83 739 €
Émoluments
11 927 €
Droits & taxes
70 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 337 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 337 739 €
Capital à emprunter
1 337 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 017 €/mois | 48 536 €/mois | 1 345 428 € | 141 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 765 €/mois | 35 652 €/mois | 1 411 800 € | 207 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 519 €/mois | 25 815 €/mois | 1 533 420 € | 329 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 1 668 480 € | 464 515 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 818 000 € | 614 035 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
23 232 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-6 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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