899 900 €
T6
148 m²
CARNAC
56340
+3%
vs marché
6 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 900 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 752 €
Prix net vendeur
861 148 €
Frais de notaire
+60 890 €
Émoluments
8 733 €
Droits & taxes
50 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 790 €
Capital à emprunter
960 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 484 €/mois | 34 800 €/mois | 964 656 € | 99 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 430 €/mois | 25 545 €/mois | 1 011 600 € | 146 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 097 460 € | 232 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 993 €/mois | 15 130 €/mois | 1 198 320 € | 333 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 1 305 600 € | 440 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
19 536 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-4 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARNAC ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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890 000 € | 6 224 € | 143 m² | 6 | Voir |
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914 320 € | 6 578 € | 139 m² | 6 | Voir |
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871 000 € | 5 478 € | 159 m² | 7 | Voir |
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871 000 € | 4 949 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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856 200 € | 5 708 € | 150 m² | 6 | Voir |
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850 340 € | 6 031 € | 141 m² | 8 | Voir |
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T7 CARNAC
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776 000 € | 4 311 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 All Des Oeillets | 915 000 € | 156 m² | 5 865 € |
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 29/10/2025 | 18ter Che Kervignahouet | 800 000 € | 159 m² | 5 031 € |
| 24/10/2025 | 8446 Lot Des Algues | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 04/09/2025 | 1 All Des Tamaris | 540 400 € | 130 m² | 4 157 € |
| 01/09/2025 | 11 All D Armorique | 690 000 € | 127 m² | 5 433 € |