793 859 €
T4
88 m²
CARNAC
56340
Retirée
+59%
vs marché
9 021
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
NEUF
CARNAC (56340)
Terrain
670 m²
Exposition Sud
Jardin
Au coeur d'un lotissement agréable, vaste terrain plat de 670 m² profitant d'une belle exposition Sud, idéal pour une maison lumineuse. Déjà viabilisé, il bénéficie d'un cadre de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
793 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 803 €
Prix net vendeur
756 056 €
Frais de notaire
+53 682 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 541 €
Capital à emprunter
847 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 255 €/mois | 31 076 €/mois | 861 420 € | 98 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 554 €/mois | 22 891 €/mois | 906 480 € | 143 694 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 988 920 € | 226 134 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 1 083 600 € | 320 814 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 1 181 400 € | 418 614 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Carnac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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691 000 € | 6 910 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CARNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Imp Des Sternes | 677 000 € | 93 m² | 7 280 € |
| 22/06/2026 | 12 Bd De L Ocean | 950 000 € | 95 m² | 10 000 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Verger | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 08/06/2026 | 9 All Des Tamaris | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 28/04/2026 | 31 Av Des Dunes | 1 150 000 € | 95 m² | 12 105 € |
| 23/03/2026 | 11 Rue Du Goh Lore | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 18/03/2026 | 6 All Kistinenn | 490 000 € | 102 m² | 4 804 € |
| 04/03/2026 | 5179 Le Lac | 334 275 € | 101 m² | 3 310 € |
| 29/01/2026 | Mane Er Groez | 375 000 € | 88 m² | 4 261 € |
| 27/01/2026 | 26 Rte De Rosnual | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 20/01/2026 | 67 Rue Saint Cornely | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 13/01/2026 | 23 Bd De Legenese | 1 340 500 € | 85 m² | 15 771 € |
| 09/01/2026 | 1 Le Menec | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 17/12/2025 | 101 Che De Mane Er Groez | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 26/11/2025 | 73 Vge De Kerlann | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |