786 700 €
T5
128 m²
CARNAC
56340
+10%
vs marché
6 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 700 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CARNAC (56340) • agglomeration
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 877 €
Prix net vendeur
752 823 €
Frais de notaire
+53 460 €
Émoluments
7 694 €
Droits & taxes
44 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 160 €
Capital à emprunter
840 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 042 €/mois | 30 430 €/mois | 843 528 € | 87 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 884 520 € | 128 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 959 760 € | 203 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 291 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 385 656 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
16 896 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARNAC ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CARNAC
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T6 CARNAC
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786 000 € | 6 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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786 000 € | 6 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
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788 500 € | 6 517 € | 121 m² | 6 | Voir |
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790 400 € | 5 269 € | 150 m² | 6 | Voir |
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798 000 € | 5 285 € | 151 m² | 5 | Voir |
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800 000 € | 6 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
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810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CARNAC
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758 100 € | 5 054 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 02/10/2025 | 10 Av Des Emigres | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |