786 000 €
T6
120 m²
CARNAC
56340
-6%
vs marché
6 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CARNAC (56340) • Carnac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 847 €
Prix net vendeur
752 153 €
Frais de notaire
+53 415 €
Émoluments
7 688 €
Droits & taxes
44 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 415 €
Capital à emprunter
839 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 033 €/mois | 30 403 €/mois | 842 772 € | 87 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 365 €/mois | 22 318 €/mois | 883 800 € | 128 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 958 860 € | 203 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 1 042 320 € | 286 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 379 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
15 840 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARNAC ↗ +4.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARNAC
|
786 000 € | 6 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
788 500 € | 6 517 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
790 400 € | 5 269 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
790 400 € | 5 269 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
790 400 € | 5 269 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARNAC
|
800 000 € | 6 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
810 420 € | 6 331 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
758 100 € | 5 054 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
756 000 € | 5 178 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
756 000 € | 5 178 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
756 000 € | 5 178 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARNAC
|
750 000 € | 5 682 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Imp Ar Lorh | 1 185 000 € | 128 m² | 9 258 € |
| 05/12/2025 | 48 Rte De Kerlann | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 9 Grand Marjo | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Souchets | 993 824 € | 106 m² | 9 376 € |
| 23/10/2025 | 4 Che De Veingle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 20/10/2025 | 16 All Des Elfes | 591 000 € | 123 m² | 4 805 € |
| 17/10/2025 | 10 All Des Fougeres | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 17/10/2025 | 26 Av Des Dunes | 850 000 € | 136 m² | 6 250 € |
| 16/10/2025 | 26 Av De Kermario | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 15/10/2025 | 1 Kerguearec | 379 094 € | 103 m² | 3 681 € |
| 13/10/2025 | 27 Av De Port En Dro | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/10/2025 | 8 Imp De Pouldeve | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 03/10/2025 | 2 Av Des Emigres | 1 450 000 € | 118 m² | 12 288 € |
| 22/09/2025 | 15 Rte De Kergouellec | 524 000 € | 102 m² | 5 137 € |
| 18/09/2025 | 8609 Domaine Du Breno | 640 000 € | 116 m² | 5 517 € |