233 500 €
T4
80 m²
CARDAN
33410
+28%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CARDAN (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 119 €
Prix net vendeur
222 381 €
Frais de notaire
+17 078 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 578 €
Capital à emprunter
250 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 26 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 680 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 114 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDAN ↘ -8.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOUPIAC
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGUEY
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 STE CROIX DU MONT
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240 222 € | 2 402 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGUEY
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241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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241 000 € | 3 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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241 000 € | 3 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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241 000 € | 3 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGUEY
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224 000 € | 2 383 € | 94 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 1116 Rte De La Mairie | 233 050 € | 86 m² | 2 710 € |
| 22/04/2025 | 383 Rue De Damanieu | 83 000 € | 76 m² | 1 092 € |
| 27/02/2025 | 1415 Rte De Targon | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 13/11/2023 | 10 Pradas | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 11/10/2023 | 11 Lhoste | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |