241 000 €
T4
79 m²
BEGUEY
33410
+40%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
332 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 27 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 40 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 63 749 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 428 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGUEY ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 400 € | 2 675 € | 88 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAC
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T4 BEGUEY
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235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGUEY
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248 350 € | 2 888 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CARDAN
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233 500 € | 2 919 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 45 Rue Des Ecoles | 202 900 € | 88 m² | 2 306 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 24/07/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue De Reynon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 23/06/2025 | 11 Av De La Liberation | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 19/06/2025 | 17 Lot Le Clos Du Pin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/06/2025 | 12 Lot Le Clos Du Pin | 238 910 € | 84 m² | 2 844 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Chapelle | 122 500 € | 77 m² | 1 591 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De Reynon | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 31/01/2025 | 5 Av De La Liberation | 120 930 € | 70 m² | 1 728 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Puits De Paresse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 22b Av De La Liberation | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 103 000 € | 67 m² | 1 537 € |