209 000 €
T5
100 m²
BEGUEY
33410
Retirée
-2%
vs marché
2 090
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGUEY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Av De La Liberation | 212 600 € | 115 m² | 1 849 € |
| 20/11/2025 | 45 Rue Des Ecoles | 202 900 € | 88 m² | 2 306 € |
| 29/07/2025 | 6 Che Des Tanneries | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue De Reynon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 19/06/2025 | 17 Lot Le Clos Du Pin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 10/06/2025 | 12 Lot Le Clos Du Pin | 238 910 € | 84 m² | 2 844 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Puits De Paresse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/07/2024 | 22b Av De La Liberation | 153 450 € | 85 m² | 1 805 € |
| 23/04/2024 | 13 Che De La Fabrique | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 27/03/2024 | 42 Grabaney | 252 813 € | 88 m² | 2 873 € |
| 15/09/2023 | 18 Grabaney | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |