323 000 €
T3
75 m²
CARCES
83570
+25%
vs marché
4 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CARCES (83570)
Terrain
790 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 120 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 158 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 900 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARCES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARCES
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325 000 € | 3 533 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTFORT SUR ARGENS
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320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTFORT SUR ARGENS
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319 000 € | 3 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCES
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318 000 € | 4 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCES
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318 000 € | 4 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCES
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318 000 € | 4 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 CARCES
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329 000 € | 3 782 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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329 000 € | 3 538 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCES
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316 000 € | 3 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 CARCES
|
315 000 € | 4 145 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T5 CARCES
|
314 000 € | 3 609 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCES
|
332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 COTIGNAC
|
332 000 € | 4 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
333 000 € | 4 625 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCES
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310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Les Escarrants | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De L Horloge | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 08/12/2025 | 5366 Rue Jean Bremond | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 04/11/2025 | 5001 Vieux Chem D Entrecasteaux | 294 000 € | 70 m² | 4 200 € |
| 28/10/2025 | 5877 Le Village Du Lac | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 23/10/2025 | 6454 Les Oliverons | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 16/10/2025 | 62 Av Ferrandin | 337 500 € | 70 m² | 4 821 € |
| 12/09/2025 | 24 All Des Petunias | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 04/08/2025 | 6542 Rompicue | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 01/07/2025 | 5879 Le Village Du Lac | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Cuves | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 26/06/2025 | 1057 Rte De Brignoles | 293 000 € | 76 m² | 3 855 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Roy | 66 368 € | 65 m² | 1 021 € |
| 20/06/2025 | 2 Les Escarrants | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 13/06/2025 | 8 Rte Du Stade | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |