333 000 €
T4
72 m²
COTIGNAC
83570
+10%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
COTIGNAC (83570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 161 180 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
9 504 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 6441 Caillade | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 07/10/2025 | 6147 La Colle | 399 000 € | 91 m² | 4 385 € |
| 18/09/2025 | 5447 Bauquiere | 430 000 € | 79 m² | 5 443 € |
| 05/09/2025 | 5703 Les Oupaloux | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 29/08/2025 | 5384 Rue Des Marechaux | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 30/07/2025 | 6318 Le Defens Meridional | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 30/06/2025 | 6536 Saint Joseph | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 19/02/2025 | 6673 Marlin | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 31/01/2025 | 6259 Nestuby | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 31/01/2025 | 5811 Saint Martin | 618 000 € | 80 m² | 7 725 € |
| 08/01/2025 | 5030 Combe Basse | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 13/12/2024 | 6445 Fourniguie | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 29/11/2024 | 6164 Loup A Loup | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 30/10/2024 | 5503 Lauron | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 23/09/2024 | 6417 Pra De Pe | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |