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CARCES - Excellente opportunité d’investissement dans le VarRARISSIME : Carcès – Résidence à rendement brut de 5 % (42 495 net/an). Au calme, facile d'accès, dans un quartier résid...
Chemin des Anglades 83570 Carcès
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 956 004 € | 100 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 360 €/mois | 25 333 €/mois | 1 003 200 € | 147 732 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 1 089 540 € | 234 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 939 €/mois | 14 967 €/mois | 1 185 360 € | 329 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 436 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CARCES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a9Sn0 Actuel
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890 000 € | - |
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#bkS8r
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849 000 € | -4,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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892 500 € | 4 577 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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T5 COTIGNAC
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950 000 € | 5 080 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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950 000 € | 5 080 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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950 000 € | 5 080 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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950 000 € | 5 080 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 COTIGNAC
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950 000 € | 4 524 € | 210 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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795 000 € | 3 822 € | 208 m² | 5 | Voir |
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T8 COTIGNAC
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795 000 € | 3 457 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 CARCES
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790 000 € | 3 911 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T7 COTIGNAC
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790 000 € | 4 051 € | 195 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 6566 Les Oliverons | 691 160 € | 187 m² | 3 696 € |
| 30/04/2025 | 6694 Caramy | 383 250 € | 161 m² | 2 380 € |
| 29/04/2025 | 5964 Les Teyes | 420 000 € | 176 m² | 2 386 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Marechal Foch | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 10/04/2024 | 5000f Che Des Pieces | 479 000 € | 170 m² | 2 818 € |
| 28/08/2023 | 736 Vche Vieux Chem D Entrecasteaux | 537 000 € | 189 m² | 2 841 € |