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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
REF 111932 - T2 de 48 m² à Carcans, situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un cadre calme avec une vue dégagée et surtout aucun vis-à-vis. L'appartement dispose d'un beau séjour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 23 712 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 77 052 € | 3,73% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 100 752 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Carcans →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 822f La Baynasse Sud | 118 540 € | 30 m² | 3 951 € |
| 28/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 11/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 109 911 € | 29 m² | 3 790 € |
| 06/03/2026 | 2 All Du Mail | 219 125 € | 50 m² | 4 383 € |
| 02/03/2026 | 9001 All Des Cavalles | 195 730 € | 36 m² | 5 437 € |
| 24/02/2026 | 109 Bd Du Lac | 108 500 € | 31 m² | 3 500 € |
| 02/02/2026 | 822f La Baynasse Sud | 116 900 € | 30 m² | 3 897 € |
| 20/01/2026 | 18b Rte De Lacanau | 237 000 € | 68 m² | 3 485 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 05/12/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 03/11/2025 | 48 Rue Des Mouettes | 174 100 € | 30 m² | 5 803 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 08/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Des Mouettes | 187 150 € | 30 m² | 6 238 € |
| 15/09/2025 | Rue Du Musee | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |