190 650 €
T2
47 m²
CARCANS
33121
+1%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 650 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CARCANS (33121) • Carcans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 792 €
Prix net vendeur
179 858 €
Frais de notaire
+14 162 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 812 €
Capital à emprunter
204 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 23 822 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 34 670 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 54 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 77 510 € | 3,73% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 101 270 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
12 408 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 034 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 034 €
Mensualité crédit
- 884 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARCANS
3 953-4 103€
134j
4 157-4 307€
157j
4 251-4 401€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 822f La Baynasse Sud | 118 540 € | 30 m² | 3 951 € |
| 28/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 20/05/2026 | 156 Av De Maubuisson | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 11/05/2026 | 217 Rue De L'ombriere | 109 911 € | 29 m² | 3 790 € |
| 06/03/2026 | 2 All Du Mail | 219 125 € | 50 m² | 4 383 € |
| 02/03/2026 | 9001 All Des Cavalles | 195 730 € | 36 m² | 5 437 € |
| 24/02/2026 | 109 Bd Du Lac | 108 500 € | 31 m² | 3 500 € |
| 02/02/2026 | 822f La Baynasse Sud | 116 900 € | 30 m² | 3 897 € |
| 29/01/2026 | 9001 Vge Arts Et Vie | 131 000 € | 27 m² | 4 852 € |
| 19/12/2025 | 1 Av De La Plage | 226 050 € | 55 m² | 4 110 € |
| 05/12/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 03/11/2025 | 48 Rue Des Mouettes | 174 100 € | 30 m² | 5 803 € |
| 28/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 08/10/2025 | 217 Rue De L'ombriere | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue Des Mouettes | 187 150 € | 30 m² | 6 238 € |