270 000 €
T4
78 m²
CARCANS
33121
-15%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CARCANS (33121)
Terrain
388 m²
Construction
2009
Jardin
Garage
DPE
C
174 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison située proche des commoditésSituée à Carcans, cette maison charmante bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité. La ville offre un cadre de vie a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 976 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Carcans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCANS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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246 237 € | 3 003 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à CARCANS PLAGE |
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T4 CARCANS
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246 237 € | 3 003 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à CARCANS |
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T4 CARCANS
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246 080 € | 3 001 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à CARCANS |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 13 Rte De Lacanau | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 29/04/2026 | 9720 Rte De Pontet | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 23/04/2026 | 1 Imp Des Rainettes | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 20/04/2026 | 4 Rue Des Pecheurs | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 14/04/2026 | 38 All Des Cavalles | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 12/03/2026 | 10c Rte Philibert | 293 070 € | 88 m² | 3 330 € |
| 09/03/2026 | 39 Bd Du Lac | 510 000 € | 61 m² | 8 361 € |
| 06/03/2026 | 286a Mayne Pauvre | 286 900 € | 70 m² | 4 099 € |
| 19/02/2026 | 249 Couyrasseau | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 04/02/2026 | 19 All De La Hourn | 332 000 € | 65 m² | 5 108 € |
| 30/01/2026 | 71 Rue Du Marais | 335 850 € | 86 m² | 3 905 € |
| 13/01/2026 | 83 Rue Du Pic Vert | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 06/01/2026 | 9 Av Des Dunes | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 12/12/2025 | 71 Av De Maubuisson | 437 500 € | 90 m² | 4 861 € |
| 24/11/2025 | 3 All Du Cousseau | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |