460 550 €
T4
115 m²
CARCANS
33121
Retirée
+2%
vs marché
4 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 550 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 115 m²
CARCANS (33121)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 832 €
Prix net vendeur
440 718 €
Frais de notaire
+32 054 €
Émoluments
4 702 €
Droits & taxes
26 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 604 €
Capital à emprunter
492 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 898 €/mois | 17 873 €/mois | 495 432 € | 52 089 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 519 840 € | 76 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 121 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 173 697 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 229 557 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,49%
20 700 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 725 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 449 €/an
GLI (3,0%)
621 €/an
Vacance locative
1 724 €/an
Total charges
6 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 725 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 725 €
Mensualité crédit
- 2 136 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-956 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCANS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARCANS
|
452 000 € | 3 616 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCANS
|
443 000 € | 3 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCANS
|
428 000 € | 3 242 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
497 000 € | 3 823 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCANS
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARCANS
|
412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARCANS
|
410 000 € | 3 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
394 000 € | 3 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
394 000 € | 3 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCANS
|
394 000 € | 3 648 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 184 Res Haut Maubuisson | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 10/12/2025 | 34 Rte De La Barrade | 356 000 € | 103 m² | 3 456 € |
| 24/11/2025 | 3 All Du Cousseau | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 28/10/2025 | 8ter Rte De Bordeaux | 426 570 € | 137 m² | 3 114 € |
| 06/10/2025 | 23 Lot Les Genets | 482 700 € | 117 m² | 4 126 € |
| 26/09/2025 | 2 Rte Philibert | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 11/09/2025 | 1743 Rte De Lacanau | 340 840 € | 105 m² | 3 246 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Du Rucher | 283 535 € | 99 m² | 2 864 € |
| 12/06/2025 | 11 Av De Maubuisson | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 05/03/2025 | 3 Av De Maubuisson | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 28/01/2025 | 10 Imp Des Rainettes | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Pre Du Moulin | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Du Mayne Pauvre | 262 000 € | 137 m² | 1 912 € |
| 09/08/2024 | 4 Imp Des Albatros | 417 730 € | 127 m² | 3 289 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Du Pre Du Moulin | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |