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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 69 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 32 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 47 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 75 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 108 143 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 142 943 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARCANS ↗ +16.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CARCANS Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CARCANS
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286 000 € | 4 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 CARCANS
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286 000 € | 4 400 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCANS
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286 000 € | 4 400 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCANS
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282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CARCANS
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274 000 € | 4 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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274 000 € | 4 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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274 000 € | 4 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CARCANS
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274 000 € | 4 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CARCANS
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270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CARCANS
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270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 7 Rue De La Poste | 124 330 € | 82 m² | 1 516 € |
| 19/11/2025 | 62 Av De Maubuisson | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 15/09/2025 | 10 Imp Des Colverts | 393 000 € | 76 m² | 5 171 € |
| 12/08/2025 | 57 Rte De Villeneuve | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 29/07/2025 | 1788 Rte De Bordeaux | 124 000 € | 54 m² | 2 296 € |
| 15/07/2025 | 12 Rte Du Lac | 950 000 € | 59 m² | 16 102 € |
| 27/06/2025 | 1 Av Des Gourbets | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 25/06/2025 | 50 All Du Mont | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 13/06/2025 | 286a Mayne Pauvre | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 04/06/2025 | 56 Rue Des Chevreuils | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 28/05/2025 | 23 Ham De L Ombriere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Ecureuils | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Barrade | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |