203 359 €
T3
79 m²
CAPIAN
33550
+29%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 359 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
CAPIAN (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 684 €
Prix net vendeur
193 675 €
Frais de notaire
+15 109 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 468 €
Capital à emprunter
218 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 25 391 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 37 019 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 58 259 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 82 739 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 107 879 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,46%
15 168 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 264 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 062 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 263 €/an
Total charges
4 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 264 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 264 €
Mensualité crédit
- 943 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Capian →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPIAN ↘ -17.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAPIAN
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203 359 € | 2 574 € | 79 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 79 m² à CAPIAN |
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T4 CAPIAN
|
202 344 € | 2 438 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CAPIAN |
|
T4 CAPIAN
|
202 344 € | 2 438 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CAPIAN |
|
T4 CAPIAN
|
200 901 € | 2 679 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CAPIAN |
|
T4 CAPIAN
|
200 901 € | 2 679 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CAPIAN |
|
T4 LANGOIRAN
|
199 900 € | 2 630 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LANGOIRAN |
|
T4 LANGOIRAN
|
199 900 € | 2 630 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LANGOIRAN |
|
T5 LANGOIRAN
|
199 900 € | 2 352 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LANGOIRAN |
|
T4 HAUX
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HAUX |
|
T4 HAUX
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HAUX |
|
T4 HAUX
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HAUX |
|
T4 VILLENAVE DE RIONS
|
208 000 € | 2 391 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à VILLENAVE DE RIONS |
|
T4 VILLENAVE DE RIONS
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à VILLENAVE DE RIONS |
|
T5 HAUX
|
197 500 € | 2 079 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HAUX |
|
T3 TABANAC
|
210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 77 m² à TABANAC |
9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2026 | 1098 Champ De Maret | 229 500 € | 66 m² | 3 477 € |
| 07/07/2025 | 86 Darbalot | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 27/05/2025 | 33 Che De Lavergne | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/04/2025 | 16 Le Bourg | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 75 m² | 6 289 € |
| 18/06/2024 | 192 Lahaure | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 24/04/2024 | 138 Gaudin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 26/03/2024 | 1141 Moulin A Vent | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |