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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 79 m²
ChatGPT a dit :À Capian, découvrez ce terrain à viabilisé de 560 m², parfaitement borné et situé dans un environnement paisible offrant une belle vue dégagée. Il bénéficie d'un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 25 391 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 37 019 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 58 259 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 82 739 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 107 879 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Capian →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPIAN ↘ -17.4% sur 5 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CAPIAN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAPIAN
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202 344 € | 2 438 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CAPIAN |
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T4 CAPIAN
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200 901 € | 2 679 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CAPIAN |
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T4 CAPIAN
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200 901 € | 2 679 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CAPIAN |
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T4 LANGOIRAN
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199 900 € | 2 630 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LANGOIRAN |
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T4 LANGOIRAN
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199 900 € | 2 630 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LANGOIRAN |
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T5 LANGOIRAN
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199 900 € | 2 352 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LANGOIRAN |
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T4 HAUX
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HAUX |
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T4 HAUX
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HAUX |
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T4 HAUX
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à HAUX |
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T4 VILLENAVE DE RIONS
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à VILLENAVE DE RIONS |
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T5 HAUX
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197 500 € | 2 079 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HAUX |
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T3 TABANAC
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210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 77 m² à TABANAC |
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T4 LANGOIRAN
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LANGOIRAN |
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T4 LANGOIRAN
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LANGOIRAN |
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T3 TABANAC
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211 000 € | 2 740 € | 77 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 77 m² à TABANAC |
9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2026 | 1098 Champ De Maret | 229 500 € | 66 m² | 3 477 € |
| 07/07/2025 | 86 Darbalot | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 27/05/2025 | 33 Che De Lavergne | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/04/2025 | 16 Le Bourg | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 26/06/2024 | 109 Macquet-est | 471 698 € | 75 m² | 6 289 € |
| 18/06/2024 | 192 Lahaure | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 24/04/2024 | 138 Gaudin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 26/03/2024 | 1141 Moulin A Vent | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |