675 000 €

T15 346 m²

CAPESTANG 34310

Retirée

-9% vs marché

1 951 €/m²

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675 000 €

Annonce retirée

Maison • 15 pièces • 346 m²

CAPESTANG (34310)

Terrain 480 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 675 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 962 €

Prix net vendeur 649 038 €

Frais de notaire +46 342 €

Émoluments 6 699 €

Droits & taxes 38 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 342 €

Capital à emprunter 721 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 728 €/mois	26 448 €/mois	733 152 €	83 945 €	3,51%
10 ans	6 429 €/mois	19 482 €/mois	771 480 €	122 273 €	3,53%
15 ans	4 676 €/mois	14 170 €/mois	841 680 €	192 473 €	3,61%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	272 873 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	356 393 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,38%

49 824 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 152 €/an

Charges copro. NR 2 076 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 488 €/an

GLI (3,0%) 1 495 €/an

Vacance locative 4 150 €/an

Total charges 15 864 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 152 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 49 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 152 €

Mensualité crédit - 3 131 €

Charges mensuelles - 1 322 €

Cashflow négatif ⚠ -302 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

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T15 CAPESTANG	675 000 €	1 951 €	346 m²	15	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).