675 000 €
T15
346 m²
CAPESTANG
34310
-9%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 15 pièces • 346 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 728 €/mois | 26 448 €/mois | 733 152 € | 83 945 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 771 480 € | 122 273 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 192 473 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 272 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 356 393 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
49 824 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 152 €/an
Charges copro. NR
2 076 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 488 €/an
GLI (3,0%)
1 495 €/an
Vacance locative
4 150 €/an
Total charges
15 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
49 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 152 €
Mensualité crédit
- 3 131 €
Charges mensuelles
- 1 322 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T15 CAPESTANG
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675 000 € | 1 951 € | 346 m² | 15 | Voir |