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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 72 240 € | 8 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 996 € | 3,53% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 19 016 € | 3,61% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 26 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG ↗ +18.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAPESTANG
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65 000 € | 1 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAPESTANG
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65 000 € | 1 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAPESTANG
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65 000 € | 1 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CAPESTANG
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65 000 € | 1 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CRUZY
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69 000 € | 1 353 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 QUARANTE
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69 000 € | 1 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 QUARANTE
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69 000 € | 1 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 QUARANTE
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69 000 € | 1 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 QUARANTE
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69 000 € | 1 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CRUZY
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69 000 € | 1 353 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T4 QUARANTE
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69 000 € | 1 232 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
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70 000 € | 1 400 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6b Che De Fontelarie | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Treille | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 16/10/2025 | 7b Imp Du Commerce | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Gigiry | 126 350 € | 30 m² | 4 212 € |
| 11/09/2025 | 17b Crs Belfort | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 18/08/2025 | 3 Av De Maureilhan | 222 130 € | 63 m² | 3 526 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Gambetta | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Lucien Salette | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Paul Bert | 95 450 € | 44 m² | 2 169 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Ferrer | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Ignace Mallet | 97 030 € | 43 m² | 2 257 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Rouget De L Isle | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Lucien Salette | 114 800 € | 42 m² | 2 733 € |